太炸裂了，这就是传说中的地表最强投胎小能手？

身为百亿名媛，嫁给同样出身豪门的“地产界刘德华”，人生比爽文小说还精彩？

这位名媛名叫刘楸妍，平时非常低调、鲜少公开露面。但2021年时，她分别花费6.4亿和5.6亿购买了香港Mount Nicholso两套山顶超级豪宅，直接让她在地产界“壕”出了圈。

“亚洲楼王”横空出世，引起全城轰动。

而这位刘楸妍，其实是香江集团创始人刘志强翟美卿夫妇的女儿。

早在2018年，刘志强的儿子刘根森，在广州的一座豪华酒店内，高调迎娶了富力地产董事长李思廉之女李嘉颖。

婚礼规模庞大，就连香港霍英东集团行政总裁霍震寰，和赌王四太梁安琪也到场祝贺。

二人的婚房选在了香港顶级富人区，总价高达11.48亿港元，约合人民币9.18亿元。

到底什么样的富豪之家，能在3年时间，斥10亿给儿子举办婚礼，又花费10亿给女儿置办房产？

很多人知道“香江家居”“金海马家居”，但知道香江集团的人并不多。

而这两大品牌，正是香江集团旗下的公司。

创始人翟美卿、刘志强夫妇，曾以190亿元身家，位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第107位。

翟美卿和刘志强，是一对志同道合的事业伙伴。

两个人都来自广东，有着相似的命运轨迹。

翟美卿于1964年出生于广州一个普通家庭。

早年，她在广州的华侨宾馆里当洗碗工，一个月工资才300块，下班后还会去火车站帮哥哥摆地摊。

也正是从这个时候起，她对做生意产生了浓厚的兴趣，还经常向其他做生意的人取经。

一次，她向她妈妈借了2000块，租了一个摊位卖衣服。

因为缺乏经验，创业几个月就以失败告终。

但是，她并没有因此退缩，而是很快再次踏上创业之路。

当时，翟美卿得知一个亲戚想在广东顺德进一批家具。嗅到商机的她，立马自告奋勇为亲戚找货源。

跑遍了佛山几乎所有的家具厂，多方选择、比较和谈判后，翟美卿顺利完成任务，得到了亲戚给她的3万元提成奖励。

初次尝到经商甜头的她，毅然辞去工作，前往北京闯荡。

几番辗转，她发现来自广东的床垫在北京很受欢迎，于是灵机一动，做起了床垫生意。

一开始，她从广东运床垫到北京来卖，虽然利润可观，但她发现床垫在长途运输中损耗太大，成本很高。

于是她决定在北京生产床垫，并创建了属于自己的床垫品牌“美满”。

因为产品大受欢迎，她在23岁的时候就成了百万富婆。

而60后的刘志强，也是广东一个普通农村家庭的孩子。

初中毕业后，不甘心在日复一日的农活中蹉跎日子，于是前往深圳寻找机会。

在深圳，他在一家家具厂找了份销售员的工作。

因为脑子灵活，肯吃苦，善于学习，既能开拓客户，又能根据客户需求，设计出既时尚又实用的家具，很快得到了老板的赏识。

1985年，一次偶然的机会，他发现东北地区的家具市场几乎是一片空白。

于是他毅然辞职，只身奔赴东北，很快就赚到了第一桶金。

在一次展销会上，翟美卿和刘志强相识了。

两个人因为共同的兴趣爱好走到了一起，此后又开创了属于他们自己的辉煌时代。

1990年，两夫妻在深圳宝安区创办了金海马家居卖场，开创了“家居卖场+仓储销售”的创新模式。

开业首月，金海马的营业额突破500万元，初战告捷。

因为物美价廉，良好的口碑加上正值深圳发展高峰期，外来人口对家具产品需求很大，金海马业绩年年攀升，一度占据了80%的市场份额。

5年时间，金海马就发展成为全国最大的家具连锁企业，在全国拥有80多家家具连锁店。

在家具行业大放异彩后，两夫妻看中了房地产的巨大潜力，于是成立了南方香江集团，进入房地产开发领域。

并且独辟蹊径，专注于高端市场，陆续推出了翡翠绿洲、锦绣香江等精品楼盘。

曾先后获得“中国名盘”“亚洲人居环境建设典范工程奖”“中国艺术地产最佳创新名盘”等奖项。

3年后，实现借壳上市香江控股，一时间，风头无两。

不过，商场如战场，老将也会有马失前蹄的时候。

2006年，刘志强夫妇和合生创展朱孟依一起合作，在天津宝坻买下2300亩地，开发天津香江锦绣花园楼盘。

南方香江集团通过股权收购，将天津森岛宝地、森岛置业、森岛鸿盈3家公司（简称“天津三公司”）收入麾下。

结果，因为受环京限购的影响，加之区域配套缺乏，楼盘销售惨淡。以至于天津三公司亏损连连，其中两家甚至资不抵债。

2017年12月，香江控股从控股股东南方香江集团手中斥资25.02亿元收购天津三公司65％股权。

收购时，三公司净资产合计为负0.41亿，收购溢价率高达62倍。

按承诺，三公司应在2018－2020年分别完成3.53亿、4.41亿、3.76亿，累计完成共11.7亿的利润。

而2018—2019年，三公司除森岛鸿盈实现净利润1.44亿，其他两个公司分别亏损2766.64 万元和7191.7万元。

三公司合计净利润仅为0.44亿元，不到当初收购之时承诺额度的4%。

该收购也使得香江控股背上了沉重的负担。

而在2010年，香江集团还拟斥资 1000多亿，推出九大香江全球家居CBD项目。

建筑总面积约3000万平方米，分别布局珠三角、长三角、环渤海、西南等经济圈。

被当时的媒体称为国内家居行业“前无古人，后无来者”。

只是，这个超级项目先后在重庆，成都，香河等地遇冷，口碑及市场反响不佳。

如今，无论是土地储备还是核心销售区域，香江控股的主要布局集中在天津、南通、成都等二、三线城市。

这使其周转率进一步下降，去项目化更难。

从2015年起，香江控股的股价就一路下滑。

2017年，香江控股营收43.14亿元，同比下降20.26%。

不过，虽然房地产中途折戟，但由于较早涉足金融业，刘志强夫妇20年苦心经营，还是收获颇丰。

有数据显示，两人投资的广发银行、广发证券广东南粤银行等项目，为他们获得收益累计达到54.8亿元。

截至2020年，香江集团在金融股权投资上的回报至少在20倍，在一定程度上弥补了房地产板块的失利。

本来大家以为刘志强挣得盆满钵满，就此享受生活，但令人意想不到的是，2020年，刘志强却又逆势而为，强势进军文旅赛道。

投资了多个大型文旅项目，涉及惠州、扬州、南宁等城市，规模高达1400亿。计划打造游客接待量中国最大、世界第二的文旅度假项目。

这一举措直接让业内人士直呼看不懂。

不过，随着最近热点城市地王频出，新房价格止跌回稳，房地产市场似乎有从谷底向上攀升的迹象。

或许，这对一直追求品质的香江集团来说，是一个好的趋势。毕竟，对刘志强而言，即使失败过，也始终阻挡不了他再次出发的脚步。

参考资料：

森系资本：从家居到地产：解码香江系的财富之路

中国基金报：子公司市值暴跌83%，融资能力仅80亿，却抛出1400亿文旅梦！这位广东富豪在下一盘什么棋？

金融街侦探：地产界最强联姻：香江集团长子豪置11亿婚房，迎娶富力千金

作者：胡南南

编辑：歌